第一次装修，增项不断加钱，合同里哪些条款必须提前谈死？

装修增项这事儿，十个过来人九个被坑过。套路大同小异：低价把你签进来，进场之后“这里不含、那里要加”，不知不觉超支两三成。记住一句话：合同里没写的，等于不存在。签之前把下面几件事谈死，比事后扯皮有用得多。

一、报价细到“项”，增项设上限、走书面

增项最大的来源不是你临时起意，而是报价单故意漏项：地面找平、垃圾清运、防水、插座位移，签约时不写，进场后一项项补收。所以报价单必须作为合同附件，每项写清项目名称、单位、数量、单价、工艺做法、材料品牌型号规格，不接受“按实结算”“按市场价”这类模糊话术。水电是重灾区——签约时确实算不准，那就二选一：要么给预估总价上限，超出不付；要么按实际米数结算，但单价和辅材品牌写死，开工前拍照留底。

• 写明增项总额不超过合同价的一定比例（常见谈到5%～8%），超出部分公司自己消化；
• 任何增项先书面确认再施工，补充报价单签字或微信文字留痕，事后才说的有权拒付；
• 减项同样按报价单价扣款，别让合同只涨不跌。

二、工期、违约、验收、付款，一条都不能软

工期写死开工、竣工日期和总天数，延期违约金落到具体数字（比如每天按合同总价的0.5‰～1‰），“双方协商解决”等于没写。付款必须分期：首付别超五成，尾款留5%～10%，竣工验收合格再付。每个付款节点都挂在验收后面——水电隐蔽工程验收合格才准封墙，全程拍照录像；防水做完闭水试验（至少24小时）再贴砖。保修记住法定底线：按《住宅室内装饰装修管理办法》，整体最低保修两年、厨卫防水渗漏五年，合同不能低于这个标准。

三、签约前最后一遍检查清单

1. 用当地住建或市场监管部门发布的家庭装修示范合同文本打底，再往上加条款；
2. 报价单、材料清单、全套图纸（含水电点位图）作为附件，注明与合同同等效力；
3. 核对营业执照与合同公章名称一致，顺手查查有无纠纷记录；
4. 增项上限、书面确认流程、减项扣款，三条齐了再动笔；
5. 工期、延期违约金是具体数字，付款节点与验收挂钩；
6. 保修不低于两年、防水五年；
7. 口头承诺（“这块免费送”“升级不加钱”）全部落成文字，不落字的一律当没听见。

最后说句实在的：肯在合同上跟你抠细节的公司，反而更值得签；越是拍胸脯说“都好商量”的，进场后越会一项项找补回来。