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第一次买房，流程长、环节多，最容易出问题的往往不是价格，而是某个环节没核对清楚。整体可以分成看房选房、产权核查、签约、贷款、过户交房五个阶段，一步一步来，每个阶段都有要盯紧的点。
看房和查产权：先确认房子干净
看房别只去一次：白天看采光，晚上听噪音，雨天看渗水，同时问清物业费标准、供暖方式和周边配套。房子看中后别急着谈价，先把产权查清楚。到当地不动产登记机构查询房屋登记信息，核对产权人姓名与卖方身份证是否一致，确认有没有抵押、查封。房子是共有的，所有共有人都要签字，否则合同效力会出问题。还要问清是否在出租——买卖不破租赁，租约没到期你收不了房；户口挂在这套房上的，要在合同里约定迁出期限。另外，房子是否满两年、是否满五唯一，直接影响增值税和个税多少，签约前把税费谁承担算明白。
签约和贷款：管好钱，别裸奔
谈拢后一般先付定金。注意"定金"有担保效力，买方反悔一般要不回，卖方违约要双倍返还；写成"订金"性质就不同，收据上别写混。正式合同要走网签备案，把成交价、付款节点、交房时间、违约责任都写进合同，警惕为避税签阴阳合同，出了纠纷很难按真实价格主张权利。贷款环节，建议签约前先自查征信、去银行做贷款预审，别等合同签完才发现批不下来。付款尽量走当地存量房交易资金监管账户，过户完成后再解付给卖方，把钱直接打给对方风险很大。
过户和交房：最后一步别松劲
- 缴税：到税务窗口缴纳契税等税费，具体税率和优惠以当地政策为准。
- 过户：买卖双方到不动产登记中心办理转移登记，等新证下来房子才真正属于你。
- 物业交割：抄录水电燃气表数，结清欠费，确认物业费无拖欠，最好留一笔尾款在交割完成后支付。
- 收尾：把户口迁出时间、学位占用情况写进合同并配违约金，别信口头承诺。
常见的坑多集中在几处：共有人没签字、带租约或户口没迁、贷款没预审导致违约、房款没进监管账户被挪用、税费分担事先没谈拢。各地流程和税费差异不小，交易前打当地不动产登记和税务部门电话确认一遍，比事后补救省心得多。